恒大拿到100亿"救命钱"，但被迫退出广州黄埔这个巨无霸旧改项目！

9月29日，港交所上市公司中国恒大发布公告称，其旗下一家全资子公司将其持有盛京银行19.93%的股份转让给沈阳盛京金控投资集团有限公司，合计人民币99.93亿元。沈阳盛京金控是一家从事产业投资、资本经营、资产管理等业务的国家控股企业，由沈阳市国资委持股58.3346%、沈阳市财政局持股30.73788%。

恒大方面解释称，本公司流动性问题对盛京银行造成巨大负面影响，引入国企受让方作为大股东，有助稳定盛京银行的经营，同时有助于本公司仍持有的盛京银行14.57%股权的增值保值。截至发稿，恒大港股盘中拉升，现涨幅已超10%。

尽管恒大拿到了这笔巨额的100亿“救命钱”，但是近日黄埔科学城云埔巨无霸沧联旧改，正式宣布与恒大终止合作。

昨晚，黄埔沧联股份经济联合社发布公告称，鉴于近期恒大经济问题频现，对社区旧村改造造成较大影响，为保障项目顺利推进，已从7月底始要求广州诚业城市更新投资有限公司终止与恒大地产集团合作。

内容不长，重点内容有：

1、今年7月底，沧联社区要求终止与恒大的合作，恒大也未再支付沧联任何拆迁款项；

2、目前沧联旧改由高新区投资集团与诚业公司共同推进；

3、恒大退出，不会影响沧联旧改的推进以及拆迁补偿款的发放。

众所周知，前阵子，恒大遭遇了“前所未有的困难”，有关恒大项目的消息，都有些风声鹤唳，去年恒大拿下的庙头村，现如今也找了“靠山”。

庙头与沧联共性也很突出——都等来了白衣武士出手，庙头是广州城投，沧联是区属国企高新区投资集团。据悉，在黄埔的旧改中，承诺区财政及国企兜底。“定心丸”就此服下，改造相关工作正常推进。

由此可见，资金是否充足，是广州旧改游戏中最重要的规则之一。

当然，除了钱之外，广州旧改还是非常讲究诚实守信的，如果前脚爽快答应，后脚没能履行义务，出现违约情况，那后果也是非常严重的。

在6月份，作为夏园旧村改造前期服务单位的广州嘉龙置业有限公司，就是因为没能做到这一点，夏园股份经联社直接就行使单方解除权，要求该公司退出夏园旧村改造项目。

而房企与旧村的友谊小船，在说翻就翻的背后，有一艘极为庞大的巨轮，自始自终地在注视并关心这一切的发生，并在即将翻船之时或之后，及时地伸出援手，为村民保驾护航。

而这艘巨轮，便是被部分有偏见的业内人士，视作是要进来抢蛋糕的国企。

是争抢，还是守护？是危机，还是转机？

我们从沧联社区、庙头村、夏园村等半路逐步易主的项目中，其实就可以看出国企的初心到底是向左，还是向右。

虽然广州旧改之路，让开发商机会变多了，可是风险和难度也在加大，而旧村改造终归还是要以村民的利益为核心。

业内人士指出，旧改是块“大肥肉”，但旧改项目生态复杂，仅有决心是远远不够的，涉足村旧改，开发商需要愚公移山般的精神、长期而坚定的努力，才能最终将其顺利完成。开发商要做好各方面成败的工作准备，做好控制投入风险的工作，才可以进入这个领域试水；还需要抱着大决心，做好长线融资工作的准备，以长线发展的态度对待村旧改。

诚然，在这一场旧改运动中，存在多方博弈，不是开发商说了算。旧村改造，并非是简单的土地原有建筑物拆建过程，而是政府、企业、村民三方围绕村集体土地转国有建设用地，以及其上的物业拆建所进行的一场博弈过程，能否在博弈中找到各方预期经济收益的平衡点，齐心协力，共同进退，决定了旧改的成败。

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